ما هو قانون الشهر العقاري الجديد وموعد تطبيقه وشروط وطريقة التسجيلأصدرت وزارة العدل في جمهورية مصر العربية لائحة تنفيذية تنص على ما يسمى بقانون الشهر العقاري الجديد في أبريل الماضي ، وأعلن الرئيس المصري عبد الفتاح السيسي اليوم مرسوماً بالتنفيذ الفعلي للشهر العقاري الجديد. ويهدف قانون الشهر العقاري الجديد إلى تسهيل عملية تسجيل العقارات على المواطنين المصريين وحمايتها والمحافظة عليها ، وفي هذا المقال سنعرض لكم الكثير من المعلومات بخصوص ما هو قانون الشهر العقاري الجديد وموعد تطبيقه وشروط وطريقة التسجيل.
ما هو قانون الشهر العقاري الجديد
أصدرت وزارة العدل المصرية الشهر الماضي قانون الشهر العقاري الجديد ، وهو قانون يسمح لمواطني جمهورية مصر العربية بإمكانية تسجيل العقارات والشقق السكنية على ملكهم ، ويساهم في حماية عقارات المواطن. الثروة والحفاظ عليها من أي سرقة ، يمنح قانون الشهر العقاري للمواطنين المصريين العديد من المزايا منها ما يلي:
- يهدف قانون الشهر العقاري الجديد إلى توفير الحماية والطمأنينة في المعاملات العقارية ، بالإضافة إلى الحد من المشاكل القضائية المتعلقة بملكية العقارات ، كما يهدف إلى الحفاظ على ممتلكات الدولة ، وممتلكات الوقف ، والأجانب ، والممتلكات الخاصة وحمايتها ، بالإضافة إلى لتنظيم فوائد الاستثمار في العقارات.
- أكد وزير العدل عمر مروان ، أن قانون الشهر العقاري الجديد بمثابة تأمين على العقار من التعرض للاعتداء ، بالتسجيل في القانون والحصول على الضمان الذي يسمح للفرد بالاستفادة منه.
- فصل سداد ضريبة المعاملات العقارية عن إجراءات التسجيل مما يتيح للمشتري إمكانية الذهاب لتسجيل ملكية عقاره دون سؤاله عن أداء الضريبة من قبل البائع أو عدم السداد.
- ينص القانون على إمكانية حيازة العقار لمدة خمس سنوات ، مع وثيقة تثبت الإقامة في العقار.
- يسمح القانون بدعوى الإرث مصحوبة بوثائق تثبت الحيازة لمدة خمسة عشر عاما.
- يسمح قانون الشهر العقاري الجديد بالحصول على حكم بشأن صلاحية ونفاذ عقد البيع الذي سيتم اعتماده في مجال نقل الملكية.
موعد تطبيق قانون الشهر العقاري الجديد
قرر الرئيس المصري عبد الفتاح السيسي ، اليوم السبت ، السابع من مايو 2023 ، البدء في التنفيذ الفعلي لقانون الشهر العقاري الجديد ، وأعلنت وزارة العدل المصرية هذا القرار في أبريل الماضي ، ووزير العدل المستشار. أعلن عمر مروان اليوم من محكمة شبين القناطر فتح باب التسجيل في قانون الشهر العقاري الجديد بشروط وخطوات وإجراءات خاصة بالتسجيل ، وبرسوم تسجيل معينة لا تتجاوز 3900 جنيه مصري. تبدأ الرسوم المحددة بالقانون لحجز الرهن من 500 جنيه إلى 2000 جنيه على أساس مساحة العقار المراد تسجيله.
شاهد ايضاً: جدول النقطة الاستدلالية في قانون المالية 2023 للأجور وكيفية حساب النقطة الاستدلالية
شروط التسجيل في الشهر العقاري الجديد
وأوضحت وزارة العدل المصرية في اللائحة التنفيذية لقانون الشهر العقاري الجديد مجموعة من شروط التسجيل التي يجب على المواطن المصري الذي يرغب في التسجيل في الشهر العقاري الالتزام بها ، والتأكد من تطبيقها عليه. نوضح لكم في السطور التالية شروط قانون الشهر العقاري الجديد:
- يمكن لمقدم الطلب تسجيل العقار إلكترونياً ، بهدف إعفاء المواطنين من ازدحام الشهر العقاري ، ولا يمنع ذلك من حضور الطرفين عند اكتمال التسجيل النهائي.
- توفير سند وسلسلة ملكية لإتمام عملية التسجيل.
- تخفيض رسوم التسجيل للمواطنين ، وتخفيض الضريبة العقارية ، حيث أوضح وزير العدل المصري عمر مروان أن رسوم تسجيل العقارات والشقق في الشهر العقاري لا تتجاوز 3900 جنيه ، بالإضافة إلى مائة جنيه مقابل رسم استمارة التسجيل ، بمبلغ إجمالي قدره أربعة آلاف جنيه فقط ، تكاليف تسجيل العقار وفق قانون الشهر العقاري الجديد.
- يجب على المواطن المتقدم تقديم سند ملكية ، وسيكون هذا كافياً لإتمام عملية التسجيل.
- يتم تمكين حيازة العقار لمدة خمس سنوات من خلال عملية تسجيل الملكية.
- يجب على مقدم الطلب تسجيل العقار في مدة لا تتجاوز سبعة وثلاثين يومًا فقط.
- لا يتطلب التسجيل في قانون الشهر العقاري توفير الملكية من أجل تسجيل العقار أو الأرض ، ولكن التسجيل ممكن إذا كنت قد امتلكت العقار لمدة خمس سنوات على الأقل ، ولديك وثيقة رسمية تفيد وجودك في العقار مثل توصيلات الكهرباء والماء والغاز وفي حال عدم توفر ذلك اذا كنت متواجدا في العقار قبل خمسة عشر عاما بناء على ما يقرره الخبير المختص يتم تسجيلك في الشهر العقاري .
طريقة التسجيل في الشهر العقاري الجديد
أكد رئيس وزارة العدل المستشار عمر مروان أن الراغبين في التسجيل بقانون الشهر العقاري الجديد يمكنهم التسجيل إلكترونيًا دون الحاجة إلى التوجه إلى الجهات المختصة لتجنب الازدحام والازدحام في الطوابير والازدحام الذي يوفر الوقت والجهد الشهر العقاري الجديد:
- يجب على مقدم الطلب تعبئة البيانات المطلوبة للتسجيل والتأكد من دقتها ، وإرفاق المستندات والمستندات المطلوبة ، ومن بين المستندات المطلوبة لإتمام التسجيل في القانون ما يلي:
- نسخة من بطاقة الهوية الوطنية سارية المفعول لمقدم الطلب.
- البيانات التي تدل على شخصية كل طرف ووصفه وسلطته.
- تقديم المستند القانوني لطلب التسجيل.
- تقديم بيان مسح مصدق من دائرة المساحة العسكرية ، أو وزارة التخطيط ، أو عن طريق الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء ، أو من خلال أي مكتب مساح آخر معتمد من تلك الجهات.
- تقديم رخصة البناء للعقار في مكان التسجيل إذا كان موجودًا بعد 1 يونيو 1992 أو أي مستند يثبت إقامته قبل ذلك التاريخ.
- يجب أن توافق على شروط وأحكام الموقع.
- يُظهر الطلب لمقدم الطلب رسالة تتضمن رقم الطلب ووقته وتاريخه ، ويجب على مقدم الطلب حفظ هذه البيانات وحفظ الأوراق والمستندات وإرسال الطلب للموظف المختص ليتمكن من فحصه.
- في النهاية ، عندما يتأكد الموظف المختص من استيفاء الطلب لجميع شروط التسجيل ، فإنه يرسل إخطارًا إلى مقدم الطلب يفيد بأنه قد تم تسجيله في قانون الشهر العقاري الجديد.
شاهد ايضاً: هل ألغي قانون الهدف بهدفين في دوري أبطال إفريقيا
هنا وقد وصلنا إلى نهاية هذه المقالة ، قدمنا لك في هذه المقالة المعلومات المتعلقة ما هو قانون الشهر العقاري الجديد وموعد تطبيقه وشروط وطريقة التسجيل.