وقد تم تحديد شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر من قبل صندوق التنمية العقارية في المملكة العربية السعودية للأفراد ، حيث يرغب الأفراد في التعرف على الشروط اللازمة لإتمام نقل العرض بنجاح ، وفيما يلي يعرض موقعنا تفاصيل شروط تحويل قرض الرهن العقاري من شخص واحد إلى آخر.
صندوق التنمية العقاري
تأسس صندوق التنمية العقارية في المملكة العربية السعودية في عام 1394 هـ الموافق 1975 م ، بهدف تقديم قروض للأفراد وتسهيل عملية حصول الأفراد على المنازل المناسبة لهم ، و يمتلك الصندوق 13 فرعاً موزعة في جميع أنحاء المملكة ، إلى جانب مجموعة مكاتب مخصصة لخدمة العملاء ، ويقدم الصندوق مجموعة متكاملة من الخدمات للأفراد في المملكة ، ومصرح به من قبل الجهات الشرعية في الجهات الممولة.
مميزات صندوق التنمية العقاري
ومن أبرز المزايا التي يتمتع بها صندوق التنمية العقارية السعودي ما يلي:
- دعم الأفراد الذين يصل دخلهم الشهري إلى 14 ألف ريال فأكثر.
- تمويل المستفيد من الصندوق من الجهات المشاركة في التمويل 500 ألف ريال سعودي.
- يتم دعم التمويل من خلال منصة سكني الإلكترونية.
- خدمة التخفيض التي تتعامل مع الدفعة الأولى إلى 5٪ لقيمة العقار لا تتجاوز 800 ألف ريال سعودي.
- إعفاء المستفيدين وإسقاط التمويل عند الوفاة أو العجز الكلي حسب السياسة المتبعة من قبل الجهة الممولة.
- يشمل البرنامج جميع موظفي الحكومة والقطاع الخاص والمتقاعدين.
- متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية.
- لا يشترط تحويل الراتب ويمكن تحويله إلى أي بنك محلي.
شروط التقديم للبنك العقاري وكيفية التسجيل في البنك العقاري
ما هو القرض العقاري
القرض العقاري هو أحد برامج التمويل الإسكاني التي تتميز بأنها مدعومة بالأرباح ، ويقوم عليها الصندوق العقاري بمبلغ يصل إلى 500 ألف ريال سعودي ، ويخدم هذا البرنامج الأفراد بعد حصولهم على العقار. التمويل العقاري من أي من البنوك أو شركات التمويل المشاركة ، ويقدم الدعم المالي الذي يغطي أرباح التمويل بنسبة 35٪ كحد أدنى و 100٪ كحد أقصى ، ويتم تحويل المبلغ إلى حساب المستفيد مباشرة بعد يتم دفع القسط الشهري من قبل الجهة الممولة.
شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر
تم تحديد مجموعة من الشروط من قبل صندوق التنمية العقارية في المملكة العربية السعودية للموافقة على تحويل المستفيد من القرض العقاري إلى قريب آخر ، وشروط تحويل القرض العقاري من شخص إلى آخر هي على النحو التالي:
- أن يكون قريبًا من الدرجة الأولى مثل الأب أو الأم أو الأخ أو الأخت أو الابن أو الابنة.
- يجب أن يكون القريب موظفًا.
- إذا كان القريب هو الأب أو الأخ أو الابن المتزوج ، يجب أن يكون قد تجاوز 21 عامًا.
- إذا كان القريب هو الأخ أو الابن غير المتزوج ، يجب أن يكون قد تجاوز 24 عامًا.
- الأم أو الأخت أو الابنة الأرملة.
- المطلقة أو الأخت أو الابنة بشرط مرور عامين على طلاقها.
- الأخت أو الابنة التي لم تتزوج من قبل وتبلغ من العمر 40 عامًا على الأقل.
متطلبات نقل القرض العقاري
تم تحديد مجموعة من المتطلبات التي يجب أن يقدمها المستفيد المقترض ومن يرغب في تحويل القرض إليه ، وهي المتطلبات التالية:
- تعبئة النموذج الخاص بلجنة دراسة الطلب.
- إحضار صورة من بطاقة الهوية الوطنية للمقترض.
- إحضار صورة من بطاقة الهوية الوطنية لمن يرغب في تحويل القرض إليه.
- إحضار الهوية من العمل وإثبات العنوان للشخص الراغب في تحويل القرض إليه.
- تعبئة البيانات الواردة في نموذج الإقرار من Shema لمن يرغب في تحويل القرض إليه.
- الحصول على تعريف وبيان راتب لمدة 3 أشهر للشخص الراغب في تحويل القرض إليه.
- في حالة وجود دخل شهري أو سنوي إضافي ، يجب إرفاق جميع المستندات والبيانات التي تثبت ذلك بحيث يتم احتسابها ضمن الدخل.
الاستعلام عن إعفاء البنك الدائن في السجل المدني 1444
شروط نقل القرض العقاري للمرأة
يجب أن تطبق شروط معينة على المرأة المراد تحويل القرض العقاري إليها ، وهي الشروط التالية:
- الأم أو الأخت أو الابنة التي توفي زوجها.
- المطلقة أو الأخت أو الابنة بشرط مرور عامين على طلاقها.
شروط التنازل عن القرض العقاري لغير الأقارب
لا يُمكن التنازُل عن القرض العقاري لشخص من غير الأقارب، وهوَ الشرط الذي تمّ تحديدهُ مِن قبل صندوق المملكة العربية السعودية، كما يشترط أن يكون القريب المراد تحويل القرض إليه من الأقارب من الدرجة الأولى فقط ، مما يعني أنه يمكن تحويل القرض إلى الأب والأم والأخ والأخت والابن والابن.
هل يمكن بيع منزل مرهون للبنك العقاري
وفقًا للصندوق العقاري ، فهو كذلك يمكن شراء منزل مرهون عن طريق تقديم طلب المبايعة أو الشراء للعقار المرهون للصندوق من خلال خِدمة المُبايعةوفي ذلك أكد الصندوق أنه لا يمكن استخدامه إلا مرة واحدة ولا يمكن للفرد استخدامه مرة أخرى بعد ذلك ، كما أشار إلى إمكانية متابعة الشكاوى والطلبات الواردة من الأفراد عبر الرقم: 199088 ، مشيراً في الوقت ذاته. ان ساعات العمل تبدأ من السبت وحتى الخميس ابتداء من الساعة الثامنة صباحا حتى الثامنة مساءا.
تجربتي مع صناديق استثمار 2023 وأهم المزايا والعيوب التي واجهتها
طريقة شراء فلة مرهونة للبنك العقاري
يمكن إتمام شراء عقار مرهون للبنك العقاري كما أوضحه الصندوق ، بتقديم طلب رهن ، أو بشراء عقار مرهون للصندوق باستخدام خدمة الرهن:https://portal.redf.gov.sa/ar/OnlineServices/CitizenServices/Pages/NominationService.aspx”.
شروط صندوق التنمية العقاري
يضع صندوق التنمية العقارية شروطاً للأفراد الراغبين في الحصول على قرض الصندوق ، وهي الشروط التالية:
- أن لا يقل عمر المتقدم عن 20 سنة ولا يزيد عن 70 سنة.
- ألا يقل الدخل الشهري لمقدم الطلب عن 4000 ريال سعودي.
الوثائق والمستندات المطلوبة للحصول على قرض صندوق التنمية العقاري
يتطلب الحصول على قرض من صندوق التنمية العقارية بشكل عام تعبئة وتوقيع استمارة الطلب ، ونسخة من بطاقة الهوية الوطنية ووثائق المستفيدين من الصندوق العقاري ، ولكن تفاصيل هذه المستندات كالتالي:
مستندات الدخل
- تحديد تفاصيل الراتب من جهة العمل بالحصول على شهادة لا تزيد مدتها عن شهرين.
- إحضار كشف حساب بنكي لآخر ستة أشهر على مطبوعات البنك.
- إحضار نموذج الخصم المباشر مع ضرورة التحقق من توقيع البنك.
- رسوم التقديم لبرنامج الإسكان 200 ريال سعودي
مستندات إضافية
- وثيقة توضح طبيعة دخل الاستثمار.
- المستندات التي يتم فيها شرح الدخل الإضافي كعقود إيجار.
- كشف حساب بنكي لآخر سنتين مع شرح للدخل الإضافي في البيان.
مستندات متعلقة بالعقار
- نسخة من سند العقار المطلوب مع توقيع العميل عليه بشرط ألا يزيد عمر العقار عن عشرين سنة من تاريخ شهادة إتمام البناء.
- إحضار صورة من رخصة البناء.
- إحضار نسخة من سند الملكية بشرط توقيع البائع.
- رسم تخطيطي واضح للموقع الخاص بالعقار المراد شراؤه.
- نسخة واضحة من صك الملكية على أن تتضمن النسخة توقيع العميل.
- بطاقة هوية تحمل صورة مالك العقار المراد شراؤه.
بنك أفضل للتمويل العقاري المدعوم في المملكة العربية السعودية 2023
كيفية الاستعلام عن الصندوق العقاري برقم الهوية 1443
يمكن إتمام خدمات الاستعلام في الصندوق العقاري باتباع الخطوات التالية:
- قم بزيارة الموقع الإلكتروني لصندوق التنمية العقاريةhttps://portal.redf.gov.sa/ar/”.
- النقر فوق رمز تسجيل الدخول من الواجهة.
- تسجيل الدخول ببيانات المستخدم.
- انقر فوق الخدمات الإلكترونية.
- اختيار خدمات المواطن.
- اختيار خدمة الاستفسار الشامل.
- قدم طلب الخدمة.
كيفية التسجيل في صندوق التنمية العقاري
يمكنك التسجيل في صندوق التنمية العقارية وحجز موعد في الصندوق باتباع الخطوات التالية:
- قم بزيارة الموقع الإلكتروني لصندوق التنمية العقاريةhttps://portal.redf.gov.sa/ar/”.
- الضغط على ايقونة الخدمات الالكترونية.
- اختيار خدمات المواطن.
- اختر خدمة حجز المواعيد.
- ظهور صفحة تسجيل الدخول.
- الضغط على “إنشاء حساب”.
- املأ البيانات المطلوبة.
- النقر على “إرسال”.
- إدخال رمز التحقق بعد وصوله للمستخدم.
- الضغط على “حجز موعد جديد”.
- املأ معلومات التاريخ وانقر على “التالي”.
- الضغط على أيقونة التأكيد على بيانات الموعد.
كم يقتطع صندوق التطوير العقاري من الراتب
5 طرق للحصول على تمويل عقاري في السعودية
هناك عدة طرق لتمكين الأفراد من الحصول على تمويل عقاري في المملكة العربية السعودية ، وهي كالتالي:
تمويل عقاري تقليدي
التمويل العقاري التقليدي هو تمويل يصل إلى 85٪ كحد أقصى من قيمة العقار ، ويتم الحصول عليه من البنوك التجارية أو من أي من شركات التمويل المرخص لها بتقديم منتجات التمويل العقاري في المملكة ، بحسب التمويل العقاري. القوانين والأنظمة ووفقاً للشروط المؤهلة للحصول على تمويل المنتج بما في ذلك الحد الأدنى للراتب الشهري أو تحويل الراتب.
الرهن العقاري
الرهن العقاري هو قرض يسمح للمقترضين بالحصول على مبلغ من المال مقابل رهن العقار كضمان حتى فترة معينة للجهة القائمة على التمويل ، بحيث يتم سداد الأقساط المتفق عليها بالكامل ، هذا يعني أنه عندما يكون المقترض غير قادر على دفع مبلغ المال ، يحق للكيان أن يأخذ المُقرض ما هو ضروري للحصول على العقار ، وفي هذا النوع من التمويل ، يجب قراءة جميع الشروط والأحكام بدقة قبل التوقيع على عقد.
الإيجار المنتهي بالتمليك
في هذا النوع من الإيجار يشتري الممول العقار الذي تريده ثم يؤجره لك مقابل سداد أقساط في مدة معينة ، وبعد انتهاء السداد …