متى يلزم المؤجر بأعمال صيانة العقارالعلاقة بين المؤجر والمستأجر تخضع لبعض الخلافات المتعلقة بما يتم تأجيره كمسكن على سبيل المثال ، ومن أبرز هذه الخلافات الأمور المتعلقة بالصيانة سواء كانت تشغيلية أو دورية أو طارئة أو غير ذلك. لكن القانون المبني على الشريعة الإسلامية قد حدد لوائح هذه العلاقة ، وفي هذه المقالة يستعرض موقعنا معكم إجابة هذا السؤال حول إلزام المؤجر بصيانة العقار ، كما يتطرق إلى أهم الأشياء التي يجب معرفتها عن هذه اللوائح .
متى يلزم المؤجر بأعمال صيانة العقار
المؤجر ملزم بالحفاظ على العقار إذا كانت الصيانة طارئة، أي حدث ما يؤثر على سلامة المبنى، وكان سببه غير ظاهر عند الاستئجار، وكذلك إصلاح أي عطل يؤثر في استيفاء المستأجر للمنفعة المقصودةوتجدر الإشارة إلى أن هذا النوع من النفقة ملزم قانوناً للمؤجر ، ويحرم اشتراطها على المستأجر باتفاق المذاهب الأربعة ؛ لأنه يؤدي إلى الجهل بالإيجار ، و لا تنتمي إلى المستأجر بأي حال من الأحوال.
حكم بيع العين المؤجرة
صيانة العين المؤجرة في القانون السعودي
قواعد القانون السعودي هي صيانة العقار المؤجر على النحو الذي تحدده الشريعة الإسلامية ، ومتفق عليه من المذاهب الفقهية الأربعة ، حيث تنقسم أعمال الصيانة إلى قسمين ، الجزء الأول هو الصيانة المتعلقة بالسلامة. للمبنى وأعطاله مثل تسربات المياه والشقوق ، والجزء الثاني هو الصيانة الاستهلاكية الناتجة عن استعماله تم تأجيره ، كبديل للمبات التي تضررت ، ويحددها القانون السعودي على النحو التالي:
- الصيانة الطارئة المتعلقة بسلامة المبنى والأعطال: المؤجر ملزم به.
- الصيانة الاستهلاكية: المستأجر ملزم به.
صيانة الاسانسير على المالك أم المستأجر
الخلاف حول من المسؤول عن صيانة المصعد الأسانسير كما أن هناك مشكلة سائدة بين المؤجر والمستأجر ، ومن المعروف أن المصعد من المنافع المشتركة ، والمؤجر ملزم بصيانته ، ويجب أن يكون الأصل هو من يحميها ويحفظها ، وبالتالي فإن المصعد والسلالم والمزايا المشتركة هي مسؤولية المؤجر سواء للصيانة أو الحماية أو تكاليف التشغيل ، ما لم يكن هناك اتفاق آخر ، لأنه من المعروف أن المستأجر يدفع تكاليف شهرية لاستخدام المصعد. . ولكن إذا كان العطل ناتجًا بشكل أساسي عن المستأجر ، مثل التخريب في المصعد ، في هذه الحالة يتحمل المستأجر هذه الصيانة.
توثيق عقد الإيجار السكني من طرف واحد وخطوات التوثيق وشروطه
حقوق المستأجر على المؤجر
لكل من المستأجر والمستأجر حقوق وعليهما واجبات تجاه بعضهما البعض ، ومن المعروف أن أهم واجبات المستأجر هي الحفاظ على نظافة العقار المؤجر كالشقة وتسليمها حال استلامها ، وعدم الإضرار بها أو إزعاج الجيران ، هذا بالإضافة إلى الالتزام بالقوانين المحلية المتعلقة بالإسكان وتطبيق مبادئ الصحة والسلامة ، فيما يتعلق بحقوق المستأجر ضد المؤجر ، يمكن تفسيرها على النحو التالي:
- وجوب الصيانة الطارئة في حالة حدوث أعطال وأعطال غير متوقعة بالعين المستأجرة.
- إخطار المستأجر بمحاولة دخول الشقة وإذنه قبل 24 ساعة على الأقل من دخوله بشرط أن يكون دخوله لأسباب محددة.
- الالتزام بدفع مصاريف الصيانة الدورية – إذا لم يحدث خلاف ذلك – وإصلاح الجدران وتسرب المياه.
- عدم مخالفة الاتفاقية المبرمة في العقد المبرم بين المستأجر والمؤجر.
هل يحق للمالك إخلاء المستأجر في السعودية؟
هنا نختتم مقالتنا متى يلزم المؤجر بأعمال صيانة العقار، حيث شرحنا الضوابط والمواقف التي يلتزم من خلالها المؤجر المالك من خلال دفع تكاليف الصيانة ، تطرقنا أيضًا إلى بعض الحالات المهمة مثل صيانة المصعد الكهربائي ، وحقوق المستأجر بشكل عام.