ما هي الأراضي البيضاء في السعودية؛ دائما ما نسمع هذا السؤال ولكن كثير من الناس يجهلون ذلك ، فمشروع وايت لاند هو أحد المشاريع العقارية التي تهدف إلى رفع سوق العقارات في المملكة العربية السعودية ، لتحقيق التوازن بين العرض والطلب ، ولتوفير الاراضي باسعار مناسبة وسنراجع معكم من خلال موقعنا ما هي الاراضي البيضاء وكم رسومها واوضاع الاراضي البيضاء 1444.
ما هي الأراضي البيضاء في السعودية
هي الأراضي الواقعة ضمن الاستخدام السكني أو السكني التجاري ضمن الحدود المخصصة للمنطقة العمرانية. تم إطلاقه بهدف تحقيق التوازن بين العرض والطلب فيما يتعلق بالمساحات السكنية والعقارات التجارية التي يمكن أن تحفز النمو الاقتصادي. هذا وأقر مجلس الوزراء نظام رسوم الأراضي البيضاء بعد الاطلاع على قرار مجلس الشورى رقم 112/65 بتاريخ 5/2/1437 هـ. ويعتبر هذا النظام إضافة جديدة للمجتمع السعودي. لذلك أصبح لدى المالك الآن أحد خيارين: إما بيع الأرض أو تطويرها بمشاريع اقتصادية. هذه نهضة ملموسة في النطاق العمراني. حيث أن بعض الأحياء السكنية لم يتم تشييدها بالكامل منذ ما يقرب من 20 عامًا.
الهدف من نظام رسوم الأراضي البيضاء
تتلخص أهداف نظام رسوم الأراضي البيضاء على النحو التالي:
- تحقيق التوازن في القطاع العقاري وضمان أسعار مناسبة من خلال تشجيع المنافسة العادلة ومكافحة الممارسات الاحتكارية.
- المساهمة في تطوير هذه الأراضي المعطلة وفي نهاية المطاف في نمو القطاع العقاري ،
- توفير العديد من الخيارات للمستثمرين سواء للتجارة أو الإسكان.
- حل مشكلة الإسكان للعديد من السعوديين ، حيث سيكون لديهم المزيد من الخيارات للاختيار من بينها.
- تهدف السياسة إلى سد الفجوة بين قوى العرض والطلب في أسواق العقارات في جدة والرياض ومكة المكرمة والمنطقة الشرقية.
- زيادة قطع الأراضي السكنية المعروضة.
- خفض أسعار الأراضي إلى القيمة العادلة.
كم تبلغ رسوم الأرض البيضاء 1444
رسوم الاراضي البيضاء
تم فرض ضريبة الأراضي البيضاء في مارس 2017 بعد الموافقة عليها لأول مرة من قبل مجلس الشورى للمملكة العربية السعودية. يُلزم القانون مالكي الأراضي غير المستخدمة والمخصصة للاستخدام السكني أو التجاري بدفع ضريبة 2.5٪ من قيمة الأرض إذا لم يبدأوا في تطويرها خلال 12 شهرًا. مع العلم أنه يتم أخذ عدد من المعايير في الاعتبار مثل استخدام الأرض وموقعها ونظام البناء والعديد من المعايير الأخرى ، بشرط أن يتم أخذ السداد في الاعتبار ضمن المرحلة الأولى من عملية البناء ، لتجنب الوقوع في التعرض لمعارضة قانونية مما قد يؤدي إلى إزالة المبنى بسبب عدم إتمام الصفقات الخاصة بتمويل الأرض.
مراحل تطبيق رسوم الاراضي البيضاء 1444
يمتد مشروع الأراضي البيضاء على مساحة 10،000 متر مربع أو أكثر في حدود النطاقات التي سبق أن حددتها وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية. وسيتم تنفيذ رسوم الأرض البيضاء على أربع مراحل ، علما أنه من المقرر أن ينفذ برنامج رسوم الأراضي البيضاء الحكومية مرحلته الأولى في 17 مدينة سعودية ، بينما سيتم تنفيذ مرحلته الثانية في “الرياض والدمام وجدة” ، وهذه المراحل هي كما يلي:
| المرحلة | الاجراء |
| المرحلة الأولى | يفرض فيها رسم سنوي فقط على قطع الأرض غير المطورة التي تبلغ مساحتها 10000 متر مربع أو أكثر |
| المرحلة الثانية | تشمل الأراضي المطورة المملوكة لمالك واحد في مخطط إسكان معتمد تزيد مساحتها عن 10،000 متر مربع. |
| المرحلة الثالثة | تشمل الأرض المطورة المملوكة لمالك واحد في مخطط إسكان واحد معتمد إذا تجاوزت مساحتها الإجمالية 5000 متر مربع. |
| المرحلة الرابعة ولأخيرة | تفرض الضريبة على الأرض المطورة العائدة لمالك واحد في المدينة إذا تجاوزت المساحة الإجمالية 10000 م 2. |
ما هي مخالفة أرض غير مسيجة في السعودية؟
موعد دفع رسوم الاراضي البيضاء
يوضح الجدول التالي تاريخ رسوم الأرض البيضاء وهي كالتالي:
| المكان | الموعد |
| جدَّة | من 23/7/1444 هـ وحتى تاريخ 22/7/1444 هـ. |
| الرياض | من 1/7/1444 هـ وحتى تاريخ 29/6/1444 هـ. |
| المنطقة الشرقية | من 23/3/1444 هـ وحتى تاريخ 22/3/1444 هـ. |
| مكة المكرمة | من 21/8/1444 هـ وحتى تاريخ 20/8/1444 هـ. |
شروط المفروضة على رسوم الاراضي البيضاء 1444
وضعت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية مجموعة من الشروط التي يجب توافرها عند فرض الضريبة على الأراضي البيضاء لعام 1444 هـ ، وهذه الشروط هي على النحو التالي:
- يجب أن تكون الأرض في المنطقة الحضرية.
- يجب ألا يتم بناء أي مبان على الأرض.
- وإذا كانت خارج هذا النطاق ، فسيتم إعادة تقييم هذه الأرض.
- يجب أن تكون الأرض مخصصة للأغراض السكنية والتجارية.
- أن تكون الأرض ضمن الأراضي الخاضعة للرسوم حسب المرحلة التي تقرها الوزارة.
رسوم الأرض البيضاء وشروط التقديم أو الإعفاء
حالات الإعفاء من تطبيق الرسوم على الاراضي البيضاء
تشمل حالات الإعفاء من الرسوم على الأراضي البيضاء ما يلي:
- إذا لم يتم استيفاء الشروط بالكامل.
- في حالة وجود عقوبات ، يُحظر على المالك التصرف.
- في حالة وجود عائق يمنع إصدار رخصة بناء للأرض.
- إذا تم البناء خلال سنة كاملة من تاريخ صدور القرار.
عقوبات وغرامات برنامج الأراضي البيضاء
أما بالنسبة للعقوبات والغرامات ، فيعاقب المخالف بغرامات لا تتجاوز المبلغ المستحق على أرضه. إذا أراد المالك تقديم اعتراض ، فيحق له تقديم الاعتراض كتابيًا إلى لجنة أنشأها وزير الإسكان في غضون 60 يومًا من تاريخ الإخطار بالقرار. ووفقًا للقانون ، تودع الرسوم والغرامات المحصلة في حساب خاص لدى مؤسسة النقد العربي السعودي. سيتم استخدام الأموال التي يتم جمعها في مشاريع الإسكان وتسليم المرافق العامة لتلك المشاريع. عند إخطار المالك بالقرار الصادر بحقه ، يجب عليه تقديم المستندات الرسمية إلى وزارة الإسكان خلال مدة لا تتجاوز ستة أشهر من تاريخ إخطارها. عند إبلاغه بالقرار ، يجب عليه إظهار طلب الرسوم ومقدار الرسوم المستحقة. على اللجنة التوصل إلى قرار بشأن هذا الاعتراض خلال ستين يومًا من تاريخ تقديمه. وإذا لم تتوصل اللجنة إلى قرار يصدر قرار بالرفض
اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الاراضي البيضاء
تم تكليف وزارة الإسكان بتحديد اللائحة التي توضح قيمة الأرض البيضاء وفق معايير معينة. حيث تحدد اللائحة وقت تطبيق الرسوم ، حيث تحدد الأراضي الخاضعة للنظام ؛ بالإضافة إلى تنظيم تطبيق النظام على الأراضي بشكل عادل ومنع التهرب من الدفع. هذا وتقوم وزارة الإسكان بتقديم الخدمات العامة للأراضي وإيصال المرافق العامة إليها. كما يحدد المعوقات التي تحول دون منح التراخيص والموافقات اللازمة لتطوير الأراضي ، ويمكنك الاطلاع على اللوائح التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء.https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/d4ae4834-f19a-48b5-8577-a9a700f21e14/1″.
هنا ، نأتي بك إلى نهاية المقال الذي شرحنا فيه ما هي الأراضي البيضاء في السعوديةكما ذكرنا الهدف من نظام رسوم الأرض البيضاء ، وانتقلنا لشرح مراحل تطبيق رسوم الأرض البيضاء ، وذكرنا تاريخ دفع رسوم الأرض البيضاء ، وتطرقنا عند الحديث عن اللائحة التنفيذية من نظام رسوم الأراضي البيضاء.