ماهي الاراضي البيضاء وكم رسومهاأصدر مجلس الوزراء في المملكة العربية السعودية موافقته على نظام رسوم الأراضي البيضاء عام 1437 هـ ، بعد دراسة رأت في النظام إضافة للمجتمع السعودي ، وتعويضًا عن مشكلة تدهور العقارات. السوق في السنوات الأخيرة ، وهذا يدعو إلى التشكيك في مفهوم الأرض البيضاء ورسومها ، ولهذا السبب في هذا المقال أهم المعلومات عن تلك الأراضي البيضاء.
ما هي الأراضي البيضاء وكم رسومها؟
أصدر مجلس الشورى السعودي قرارًا بشأن إعداد اللوائح المنظمة للأراضي البيضاء أو أراضي المعوقين كما يشار إليها أيضًا ، والتي تقع ضمن المناطق الحضرية في جميع أنحاء المملكة ، وكان ذلك في مايو 2013 ، هذا بالإضافة إلى فرض رسوم ضريبية محددة عليهم.
ما هي الأراضي البيضاء
الأراضي البيضاء هي جميع الأراضي الشاغرة ، أي الشاغرة أو غير المطورة ، والمستخدمة للأغراض السكنية أو التجارية السكنية ، ضمن حدود المنطقة العمرانية القائمة ، وتم تخصيصها من قبل حكومة المملكة لزيادة تطوير الأرض. ، وتلافيا للاحتكار ، وفي الوقت نفسه أقر فرض رسوم سنوية على تلك الأراضي بهدف تحقيق التوازن في القطاع العقاري وتشجيع المنافسة العادلة مع تجنب أي ممارسات احتكارية من شأنها أن تسبب ركودا في العقار. سوق.
كم رسوم الأراضي البيضاء
وفقًا للمادة الثالثة من نظام رسوم الأراضي البيضاء ، يُقدَّر الرسم السنوي على الأرض البيضاء المملوكة لشخص أو أكثر بنسبة 2.5٪ من القيمة الفعلية للأرض ، في حين أن اللائحة هي المحدد الرئيسي لقيمة الأرض بناءً على عوامل ومعايير منها موقع الأرض واستعمالها ، وتوافر الخدمات والمرافق العامة ، وتحدد وزارة الإسكان السعودية هذه اللائحة المذكورة ونحو ذلك من المعايير الأخرى ، وتجدر الإشارة إلى أن النظام فرض السداد خلال المرحلة الأولى من عملية البناء.
مساحة الأراضي التي عليها رسوم
أقرت وزارة الإسكان السعودية رسمًا لقطع الأراضي الصغيرة التي تصل مساحتها إلى 300 متر ، وذلك ضمن برنامج “رسوم الأراضي البيضاء” ، وقد يكون الغرض من هذه الرسوم إعادة توازن السوق العقاري ، وزيادة ملكية الأرض من قبل السكان أثناء تطويرها ، وليس مجرد مضاعفة الثمن دون أي تطوير أو إعادة بناء للأرض ، وبالتالي يكون لأصحاب الأراضي البيضاء الخيار بين البناء أو البيع أو دفع الرسوم المقررة.
شروط القيام بدوريات في الأراضي البيضاء
المرحلة الثانية من رسوم الأراضي البيضاء
أصدر برنامج الأراضي البيضاء إعلانا بشأن فواتير الرسوم لعام 1444/1445 هـ ، حيث تم إصدار فواتير رسوم الدورة الأولى من المرحلة الثانية في مدينة الرياض بالمملكة ، مع توضيح موعد السداد النهائي. يقدر بعام كامل من تاريخ الفاتورة التي بدأت في 15 أغسطس 2023 أو حسب عمر مالك الأرض أي بناء عمارات سكنية عليها بالاتفاق مع رخصة البناء وأشار برنامج White Land إلى ضرورة دفع الرسوم خلال الفترة المحددة ، حتى لا يتعرض المالك لأية اعتراضات قد تصل إلى 100٪ من قيمة الرسم.
تسديد رسوم الأراضي البيضاء المرحلة الثانية
أتاحت وزارة الإسكان وبرنامج IDLE LANDS لمالكي الأراضي أو دافعي الضرائب وأولئك المرتبطين بدفع الرسوم ، دفع تلك الرسوم من خلال البوابة الإلكترونية المخصصة لنظام IDLE LANDS ، حيث يتم إنشاء حساب على الموقع ، و عندها يمكن للأطراف ذات العلاقة دفع الرسوم إلكترونياً ، ويمكنهم الدخول إلى البوابة الإلكترونيةhttps://idlelands-services.housing.gov.sa/”.
ما هي الغرامة على الأرض التي لا تصدق
مراحل برنامج رسوم الأراضي البيضاء
حددت وزارة الإسكان السعودية عددًا من التعديلات المتعلقة ببرنامج رسوم الأراضي البيضاء ، والذي يتكون من 3 مراحل تنفيذية ، مع إمكانية تطبيق عدة مراحل في مدينة واحدة ، وتطبق وزارة الإسكان مراجعات دورية مستمرة للتنفيذ. يمكن شرح الحالة والمراحل المتعلقة بالرسوم ومراحل برنامج الرسوم على النحو التالي:
- المرحلة الأولى: تشمل الأرض الشاغرة وغير المطورة بمساحة 10 آلاف متر مربع فأكثر.
- المرحلة الثانية: الأرض المطورة التي تبلغ مساحتها 10.000 م 2 فأكثر والأرض المطورة مملوكة لمالك واحد بمساحة 10.000 م 2 فأكثر في مخطط واحد معتمد ضمن المنطقة العمرانية.
- المرحلة الثالثة: الأرض المطورة التي تقدر مساحتها بـ 5 آلاف متر مربع فأكثر ، ومجموع الأرض المطورة التي يملكها مالك واحد بمساحة 10 آلاف متر مربع فأكثر في مدينة واحدة ضمن النطاق.
المدن المستهدفة في نظام رسوم الأراضي البيضاء
وطالب برنامج الأراضي البيضاء أصحاب تلك الأراضي في مكة المكرمة ووجدة والدمام بتسجيل أراضيهم على البوابة الإلكترونية للموقع قبل 20 ديسمبر 2023 وإلا سيتعرضون للمخالفة التي يتم دفعها بالإضافة إلى الرسوم المقررة. وتستهدف تلك المرحلة أكثر من 500 مليون متر مربع ، أما المدن المستهدفة بشكل عام للبرنامج فهي:
- المدينة
- ضاحية عسير.
- مدينة الطائف.
- منطقة جازان.
- مدينة الرياض.
- الأحساء
- تبوك
- مدينة جدة.
- موجود في الدمام.
- مكة المكرمة
ما هي مخالفة أرض غير مسيجة في السعودية؟
أهداف برنامج رسوم الأراضي البيضاء
تهدف المملكة العربية السعودية ممثلة بوزارة الإسكان إلى زيادة قدرة المملكة على التطوير والإعمار ، لتحقيق التوازن في سوق العقارات ، والتخلص من السلبيات الناتجة عن امتلاك البعض لمساحات كبيرة من الأراضي دون محاولة. لتطويره ، ولكن بدلاً من ضغطه للاستفادة من ارتفاع أسعار العقارات ، وبالتالي يمكن تلخيص مزايا نظام الرسوم فيما يلي:
- زيادة عرض الأرض من خلال موازنة العرض والطلب.
- رفع قدرة المواطنين على تملك الأراضي السكنية بأسعار مناسبة إلى حد كبير.
- التخلص من الاحتكار في السوق العقاري وحماية المنافسة العادلة.
- زيادة إعادة إعمار أراضي المملكة مع حافز إعفاء أصحابها من دفع الرسوم إذا شرعوا في تطوير أراضيهم.
- المساهمة في النمو الاقتصادي مع حافز الإعفاء من الرسوم إذا كانت الأرض مخصصة لأغراض الاستثمار أو التجارة.
ما سبب أزمة السكن في السعودية؟
بهذا يمكننا أن نختتم مقالتنا ماهي الاراضي البيضاء وكم رسومهاشرحنا فيه كافة التفاصيل المتعلقة بنظام رسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية ، وتطرقنا بإيجاز ووضوح إلى أهدافه ومراحله وتحديداً المرحلة الثانية منه.