رسوم الاراضي البيضاء وشروط التطبيق أو الإعفاء

بواسطة:
مارس 18, 2023 6:57 م

رسوم الأرض البيضاء وشروط التقديم أو الإعفاءأصدرت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية مشروع الأراضي البيضاء ، والذي يتضمن إنشاء وحدات سكنية خاصة للإسكان أو الإيجار بعيدًا عن الاستخدام التجاري أو الصناعي ، وحددت الوزارة مجموعة من الشروط للحصول على الأبيض. الأراضي البيضاء من خلال موقعنا سنتعرف على رسوم الأراضي البيضاء كما سنتعرف على شروط التقديم والإعفاء.

ما هي الاراضي البيضاء

الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية هي أراضي تعود ملكيتها لمواطنين سعوديين ، وقد تم تخصيصها للاستخدام السكني فقط ، ويتم ذلك عن طريق بناء المساكن إما للتملك أو للتأجير ، فهي أراضي سكنية ولا يمكن استخدامها في المجال. من الصناعة أو التجارة أو الشركات ، لأنها مخصصة فقط للإسكان ولأنها تقع في مناطق سكنية ، يهدف مشروع White Lands إلى استيعاب النمو الحضري والأنشطة الثقافية في فترة زمنية معينة.

شروط القيام بدوريات في الأراضي البيضاء

رسوم الاراضي البيضاء

رسوم الأرض البيضاء 2.5٪ من قيمة الأرضوذلك وفقاً لما أعلنته الهيئة العامة لعقارات الدولة بالمملكة العربية السعودية ، وحددت الهيئة رسم الأرض البيضاء وفق مجموعة معايير تقديرية لكل أرض حسب استخدام الأرض ، الموقع ونظام البناء بالإضافة إلى الخدمات المتوفرة بالمنطقة والمرافق العامة والمحددات الأخرى ، وقد تمت الموافقة على هذا الرسم على الأرض غير المبنية والمخطط الإنشائي عليها مستقبلاً ، مع العلم أن الدفع سيكون خلال فترة المرحلة الأولى من عملية البناء ، لتجنب التعرض للمعارضة القانونية التي قد تؤدي إلى إزالة المبنى بسبب عدم اكتمال المعاملات المالية للأرض.

كم هي رسوم الأرض البيضاء؟

حساب رسوم الاراضي البيضاء 1444

لحساب رسوم الأرض البيضاء المقدرة بـ 2.5٪ من قيمة الأرض ، سنقدم مثالاً على أرض بمساحة 1000 متر مربع ، بينما سعر المتر للأرض 100 ريال سعودي. أي أن ثمن الأرض يقدر بـ 100 ألف ريال سعودي ، ومن خلال المعادلة التالية يمكن إيجاد قيمة الأرض بضرب 100000 × 2.5٪ = 2500 ريال ، وبالتالي لا بد من دفع هذا. القيمة قبل البدء في عملية البناء ، مع العلم أن هذا السعر هو سعر توضيحي من خلال المعادلة التالية ، أما بالنسبة للسعر الحقيقي فيتم تحديده من قبل الهيئة العامة للعقار وهي الدولة في المملكة العربية السعودية التي تقدر سعر الأرض بناءً على سعرها. منطقة.

ما هي مخالفة أرض غير مسيجة في السعودية؟

موعد دفع رسوم الاراضي البيضاء

حددت الهيئة العامة لعقار الدولة في المملكة العربية السعودية موعد تطبيق دفع رسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية ، ومن المقرر أن تصل المدة إلى عامين مع العلم أن الاتفاقية أبرمت منذ عام 1444 هـ ، وسنرفق أدناه موعد سداد رسوم الأرض البيضاء في مختلف مدن المملكة:

  • جدَّة: ميعاد السداد ما بين 23/7/1444 هـ وحتى 22/7/1444 هـ.
  • الرياض: تاريخ الدفع ما بين 1/7/1444 هـ وحتى تاريخ 29/6/1444 هـ.
  • المنطقة الشرقية: ميعاد السداد ما بين 23/3/1444 هـ وحتى 22/3/1444 هـ.
  • مكة المُكرَّمة: ميعاد السداد ما بين 21/8/1444 هـ وحتى 20/8/1444 هـ.

ما هي الغرامة على الأرض التي لا تصدق

مراحل تطبيق رسوم الاراضي البيضاء 1444

تم تحديد مراحل تطبيق رسم الأرض البيضاء في المملكة العربية السعودية ، وهذه المراحل لسداد الرسم على جميع الأراضي السعودية هي على النحو التالي:

  • المرحلة الأولى: تبدأ المرحلة الأولى في الأراضي التي تبلغ مساحتها 10 آلاف متر مربع وما فوقها حسب النطاق العمراني الذي تحدده الوزارة.
  • المرحلة الثانية: وتستهدف المرحلة الثانية الأراضي المملوكة لشخص واحد والتي تزيد مساحتها عن عشرة آلاف متر مربع بمخطط معتمد من الوزارة.
  • المرحلة الثالثة: وتستهدف المرحلة الثالثة الأفراد الذين يمتلكون أرضاً بمساحة 5 آلاف متر مربع وتكون لديهم خطة معتمدة من الوزارة.
  • المرحلة الرابعة: المرحلة الرابعة تستهدف الأراضي التي تزيد مساحتها عن 10 آلاف متر مربع وتقع في مدينة واحدة.

شروط المفروضة على رسوم الاراضي البيضاء 1444

حددت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية ، بالتعاون مع الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية ، مجموعة من الشروط المفروضة على رسوم الأراضي البيضاء لعام 1444 هـ ، بهدف تقييم الأرض. ومعرفة رسومها ، وجاءت هذه الشروط على النحو التالي:

  • ألا يكون هناك أعمال بناء على الأرض وأن تكون خالية من البناء.
  • يجب أن تكون الأرض داخل حدود المنطقة الحضرية.
  • إذا كانت الأرض في منطقة أخرى ، يتم إعادة تقييم الأرض.
  • يجب أن تكون الأرض مخصصة للأغراض السكنية أو التجارية.
  • أن تكون الأرض ضمن الأراضي الخاضعة للرسوم حسب المرحلة.

حالات الإعفاء من تطبيق الرسوم على الاراضي البيضاء

هناك عدد من الحالات التي يتم فيها الإعفاء من تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء ، وهذه الحالات هي كالتالي:

  • إذا لم يتم استيفاء الشروط بالكامل ، فسيتم فرض الرسوم.
  • في حالة وجود عائق أمام المالك للتصرف بهذه الأرض.
  • في حالة وجود عوائق يمنع إصدار رخصة بناء على الأرض.
  • يجب أن يتم الانتهاء من البناء على الأرض في غضون عام من بداية القرار ، بحيث يتم منح الفرد مهلة سنة واحدة لإكمال البناء.

الهدف من نظام رسوم الأراضي البيضاء

حددت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية ، بالتعاون مع الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية ، فرض الضرائب على الأراضي البيضاء واتخذت إجراءات لدفع الرسوم ضمن نظام رسوم الأراضي البيضاء. لتحقيق مجموعة من الأهداف التي سنذكرها على النحو التالي:

  • تخفيض نسبة احتكار الأراضي في السعودية.
  • زيادة الطلب والعرض على أراضي البناء وإقامة مشاريع مختلفة في المملكة العربية السعودية لمواكبة الطلب الزائد على الأراضي.
  • تخفيض سعر الاراضي السكنية في السعودية وعدم المبالغة في السعر.
  • توفير المناخ المناسب والعادل لجميع المواطنين في المملكة العربية السعودية لتمكينهم من امتلاك الأرض والبناء عليها.

المدن المستهدفة لرسوم الاراضي البيضاء

حددت وزارة الإسكان في السعودية المدن المستهدفة لضريبة الأراضي البيضاء ، وجاءت على النحو التالي:

  • الرياض.
  • جدة
  • المنطقة الشرقية.
  • مكة المكرمة

اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الاراضي البيضاء

تحتوي اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء على 18 مادة أساسية من خلال اللائحة التنفيذية يمكن من خلالها معرفة كافة التفاصيل المتعلقة بالأراضي البيضاء ، وتجدر الإشارة إلى أن اللائحة التنفيذية صدرت بناءً على قرار من مجلس الوزراء. تحمل الرقم 379 الصادر بتاريخ 1437/8/8 هـ حيث تم العمل على تنفيذها رسمياً بتاريخ 26/9/1437 م وحتى الآن يتم العمل وفق الأنظمة حيث يتم تحديد رسوم الأرض على أساس قيمتها. وبناءً على معايير أخرى تخضع لتقييم سعر الأرض.https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/d4ae4834-f19a-48b5-8577-a9a700f21e14/1″.

هنا وصلنا إلى نهاية مقالنا ومن خلاله تعرفنا على ماهية الأراضي البيضاء كما علمنا رسوم الأرض البيضاء وشروط التقديم أو الإعفاء، وقمنا بمراجعة حساب ضريبة الأراضي البيضاء 1444 ، وتاريخ دفع ضريبة الأراضي البيضاء ، وكذلك تعرفنا على مراحل تطبيق ضريبة الأراضي ، وحالات الإعفاء من تطبيق الضريبة على الأرض البيضاء. .