نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

بواسطة:
مارس 17, 2023 7:28 م

ما هو نظام التسجيل العيني للعقار في السعوديةحيث تسعى المملكة العربية السعودية ممثلة بالهيئة العامة للعقار إلى إرساء القواعد والإجراءات المتعلقة بنظام التسجيل العقاري في المملكة ، من أجل زيادة الموثوقية والاستثمار في القطاع العقاري ، وكذلك حفاظاً على حقوق جميع الأطراف ذات العلاقة ، ويحرص موقعنا الإلكتروني على شرح كافة التفاصيل الخاصة بنظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية.

تعريف نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

التسجيل العيني للعقار هو نظام معتمد من مجلس الوزراء السعودي يتم من خلاله تخصيص صحيفة رسمية في السجل العقاري لأي وحدة عقارية على أن يتم وصف الوحدة بالوصف الدقيق للارتفاع المساحي. والإحداثيات الجغرافية المكانية لقطعة العقار لتوضيح موقعها ومساحتها وطبيعتها ، بالإضافة إلى حقوق الوحدة وما إلى ذلك. وتنطوي على التزامات. أن يكون أساس تسجيل حقوق الملكية والعقار ، ابدأ بيع وشراء العقارات ، والحد من المنازعات العقارية. وتجدر الإشارة إلى أن الأشخاص سيلتزمون بمصطلح “السجل العقاري” الذي يشير إلى السجل الرقمي الذي يتضمن جميع البيانات والأوصاف الموجودة في العقار والوضع المالي والقانوني والحقوق والالتزامات الناتجة وكافة الممتلكات العقارية. التصرفات التي تحدث عليها.

كيف يتم تقسيم الملكية المشتركة؟

مميزات نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

يتميز نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية بالعديد من المزايا منها ما يلي:

  • تحسين دقة المعلومات الخاصة بكل عقار.
  • تعزيز جاذبية الاستثمار في القطاع العقاري ، وتنمية الثروة العقارية.
  • دعم القطاع العقاري في المملكة من خلال زيادة موثوقية الملكية.
  • حماية حقوق جميع الأفراد المتعاملين في القطاع من أجل تحقيق أهداف برامج رؤية المملكة 2030 في التحول الرقمي.

 نموذج إخلاء الملكية من المستأجر جاهز للطباعة

تفاصيل نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

أعلنت الهيئة العامة للعقار عن إطلاق مشروع نظام التسجيل العيني لجميع العقارات الموجودة داخل المملكة العربية السعودية ، وبناءً عليه أطلقت الهيئة اللائحة التنفيذية للنظام ، وهذا ما جاء في النص. تفاصيل النظام فيما يتعلق بتعريف المصطلحات والعبارات الواردة في النظام / والأحكام العامة ، والوحدة العقارية ، والسجل العقاري ، وكذلك التسجيل العقاري والتوثيق ، وسندات الملكية والشهادات ، و الأمور الأخرى التي من شأنها تحقيق أهداف تطبيق نظام التسجيل المادي للعقار في المملكة.

نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

وضعت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية الأحكام الخاصة بنظام التسجيل المادي للعقار ، والتي توضح جميع الشروط والأحكام والأهداف ، وكذلك المبادئ الأساسية والتنظيمية التي يجب أن يلتزم بها الجميع. الجهات المشار إليها في النظام ، ويمكنك الاطلاع على كافة التفاصيل الواردة في نظام تسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية من خلال الدخول إلى الصفحة المخصصة لشرح النظام ويمكن الوصول إليها “https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/eb5cc9e3-b938-42db-b375-a9a700f2156b/1”.

شروط التسجيل العيني للعقار في السعودية

حددت الهيئة التنظيمية بعض الشروط التي يجب استيفاؤها عند إجراء أول تسجيل شخصي مدرج في النظام ؛ والمقصود هنا بالتسجيل العيني الأول أن العقار يتم تسجيله لأول مرة في السجل العقاري باسم صاحبه ، وفق الإجراءات الواردة في النظام ، ومتطلبات الأول عينيًا. التسجيل كالتالي:

  • يجب أن يكون للعقار سند ملكية مستوفي لجميع الشروط والمتطلبات النظامية ، باستثناء العقارات المملوكة للدولة.
  • يجب الكشف عن أي مستندات ضرورية لصحة التسجيل المادي الأول.
  • يتم تنفيذ أعمال المسح اللازمة للتسجيل العيني الأول من قبل السلطة المختصة باستخدام البيانات المتعلقة بأعمال المسح المعتمدة من السلطة المختصة إن وجدت وفقاً لما تحدده اللائحة.

 يتم تحديد طريقة نقل الملكية في مكتب العمل

اختصاص الجهة المختصة في نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

جاء في نص المادة الثالثة من نظام تسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية ، وتلك التخصصات مبينة في السطور التالية:

  • هو الشخص الذي يقوم بالتسجيل المادي ، فضلاً عن امتلاكه الحق في استخدام الكيانات الحكومية أو الخاصة وتخصيصها لأداء المسؤوليات المتعلقة بالتسجيل المادي للممتلكات.
  • إنشاء السجل العقاري ، والقيام بكافة الإجراءات المتعلقة به ، والإشراف على كل ما يتعلق به.
  • التأكد من صحة ودقة المعلومات والبيانات العقارية وما يترتب عليها من حقوق والتزامات وكذلك السند والمستندات الناشئة عنه.
  • القيام بمسح الأراضي المتعلقة بكافة إجراءات التسجيل المادي ، بناءً على اللوائح والمعايير الجغرافية المكانية الوطنية المعتمدة من الجهة المختصة.
  • تمتلك الجهة المختصة حصراً السجل العقاري وبياناته ، ولها الحق في استثمار بيانات السجل في أنواع الاستغلال التجاري ، وإتاحتها للمستفيدين بأسعار عادلة تدعم التنمية ، وفقاً لما تحدده الجهة المختصة. أنظمة.

العقوبات الواردة في نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

تنص المادة الرابعة والسبعون من اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل المادي للعقار في المملكة العربية السعودية على العقوبات التي تطبق على المخالفين دون الإخلال بأي عقوبة أشد ينص عليها أي نظام آخر ، حيث يعاقب المخالفون. بدفع غرامة مالية لا تقل عن 5000 ريال سعودي، ولا تتجاوز 100 ألف ريال سعودي في حالة حدوث انتهاك للشروط الموضحة أدناه:

  • الوصول بسوء نية لتسجيل عقار بدون اسم المالك.
  • يأمر بحقه بحق حقيقي بغير حق.
  • إقامة دعوى كيدية.
  • تغيير اللافتات التي تحدد الوحدات العقارية أو إتلافها وإلزام المخالفين بدفع تكاليف إعادتها إلى حالتها السابقة.
  • معلومة او شهادة حق عيني لا وجود لها.
  • إن الامتناع عن الإبلاغ عن وجود حق عيني يعلمه.

كما تنص المادة الخامسة والسبعون مع عدم الإخلال بأي عقوبة أشد ينص عليها نظام آخر، بدفع  بغرامة لا تتجاوز عشرة آلاف ريال، في الحالات التالية:

  • الأفراد الذين يتخلفون عن الإخطار المنصوص عليه في المقالة الرابعة والخمسين من النظام
  • وقد أدى الأفراد الذين قاموا بالأعمال إلى إعاقة إجراءات الاختيار والتحرير.
  • الأفراد الذين يمتنعون عن إبراز المستندات الدالة على الملكية.

جدير بالذكر أن القرار يتخذ من قبل المسؤول الأول من خلال لجنة أو أكثر من 3 أعضاء ، على أن يكون أحدهم حاصلاً على مؤهل جامعي في الشريعة أو العلوم القانونية. وحيث تختص اللجنة بالنظر في المخالفات وتوقيع الجزاء ، تحدد قواعد وإجراءات عمل اللجنة ومكافآت أعضائها بقرار من المسؤول الأول ، وتجدر الإشارة إلى أنه يجوز الاعتراض على ذلك. قرارات اللجنة أمام المحكمة الإدارية أثناء 60 يوم واحد من تاريخ التبليغ عنها.

كيف يتصرف المتضرر في نِظام التّسجيل العينِي للعقارِ في السعوديّة

يستطيع المتضرر اللجوء إلى المحكمة المختصة وطلب التعويض من المتسبب دون الحق في طلب إلغاء التسجيل العيني الأول أو تعديل بياناته بعد  أن يكتسب التسجيل العيني الأول الحجية المطلقة؛ كما أوضحت اللائحة أن الجهة المختصة في نظام التسجيل العيني تعد قوائم المالك حسب سندات تسجيل العقار ، ويجب أن تتضمن هذه القوائم بيانات الصكوك التي تحددها اللائحة ، على قدر ما تعطي اللائحة ذلك. يحق لذوي الشأن الاعتراض على التسجيل العيني الأول أمام المحكمة المختصة في حال لم يكتسب التسجيل أصالة مطلقة كما ورد في اللائحة.

اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

اعتمدت الجهات الرقابية اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية ، والتي تضمنت كافة أحكام وشروط هذا النظام ، والضوابط التي يجب الالتزام بها من قبل جميع أطراف العلاقة في هذا النظام ، و يمكنكم الاطلاع على اللائحة التنفيذية لهذا النظام بصيغة pdf مباشرة.https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/Viewer/c4b231ae-f4d4-4053-8b71-80648f2036d1?lawId=eb5cc9e3-b938-42db-b375-a9a700f2156b”.

في الختام شرحنا لكم نِظام التّسجيل العَيني للعقارِ في السعوديّةكما ذكرنا تفاصيل نظام التسجيل المادي للعقار في المملكة العربية السعودية ، وشروط التسجيل المادي للعقار في المملكة العربية السعودية ، وانتقلنا لذكر اختصاص السلطة المختصة في النظام المادي. تسجيل العقارات في السعودية ، والجزاءات المنصوص عليها في النظام.