كم رسوم الأراضي البيضاء الزراعية في السعودية

بواسطة:
مارس 17, 2023 4:16 ص

يمكننا معرفة ذلك كم رسوم الأراضي البيضاء الزراعية في السعودية بعد إعلانه من قبل الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية. حيث حددت الهيئة رسوم الأرض البيضاء وفق عدد من المعايير ، ويعتبر مشروع الأرض البيضاء من المشاريع العقارية التي تمت الموافقة عليها عام 1437 هـ من قبل مجلس الوزراء السعودي ، وفي هذا المقال من خلال موقعنا سنتعرف على المزيد رسوم الأرض البيضاء وشروط التقديم أو الإعفاء.

ما هي الأراضي البيضاء السعودية

الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية هي أراضي خاصة للمواطنين وقد تم تخصيصها من قبل الحكومة السعودية للاستخدام السكني. وبالتالي فإن المساكن والممتلكات تقام على هذه الأراضي بغرض السكن فيها أو تأجيرها. هي أراضي سكنية فقط ولا يمكن استخدامها في مجال الصناعة أو التجارة ؛ لأنها تقع في مناطق سكنية ، وكان مجلس الشورى بالمملكة قد أصدر قرارًا بإعداد اللوائح المنظمة للأراضي البيضاء ، ووافق مجلس الوزراء السعودي على نظام الأراضي البيضاء ، وهو النظام الذي يضيف قيمة جديدة للمجتمع السعودي. ؛ حيث تهدف إلى استيعاب النمو العمراني والثقافي للمملكة العربية السعودية.

ما هي مخالفة أرض غير مسيجة في السعودية؟

أهداف فرض رسوم على الأراضي البيضاء

يمتلك بعض الأفراد في المملكة العربية السعودية مساحات كبيرة من الأراضي دون تطوير ، ومن خلال تطبيق رسوم الأراضي البيضاء يتم القضاء على السلبيات ويتحقق التوازن في السوق العقاري ، وعملت وزارة الإسكان السعودية على إطلاق الأبيض. برنامج الأرض وفرض الرسوم لتحقيق الأهداف التالية:

  • زيادة عرض الأرض للبيع وتحقيق التوازن بين العرض والطلب.
  • تعزيز النمو الاقتصادي السعودي من خلال الإعفاء من الرسوم المفروضة إذا كانت الأرض مخصصة للاستثمار والتجارة.
  • زيادة قدرة المواطنين على تملك الأراضي السكنية بالأسعار المناسبة.
  • تحفيز أصحاب الأراضي على تطوير أراضيهم من خلال إعفائهم من دفع الرسوم إذا بدأوا في تطوير أراضيهم.
  • إزالة الاحتكار في سوق الأراضي والعقارات وتطبيق المنافسة العادلة.

كم رسوم الأراضي البيضاء الزراعية

جاء في المادة الثالثة من نظام رسوم الأراضي البيضاء أن الرسوم السنوية المفروضة على الأراضي البيضاء للأفراد هي 2.5% من القيمة الفعلية للأرض البيضاء، وتعتبر اللائحة المحدد الأساسي لسعر الأرض البيضاء وفق عدد من العوامل أبرزها موقع الأرض البيضاء وتوافر الخدمات والمرافق العامة في هذا المكان ، و وزارة الإسكان السعودية هي المسؤولة عن تنظيم تنظيم نظام الأراضي البيضاء ، ويتم دفع رسوم الأرض البيضاء إذا لم يبدأ الملاك في تطويرها خلال 12 شهرًا ، ووفقًا للنظام يتم تطبيق الرسوم أيضًا. إلى الأرض البيضاء سواء كانت زراعية أو سكنية أو تجارية بغض النظر عن استخدام المالك لها.

شروط تطبيق رسوم الأراضي البيضاء

حددت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية عددًا من الشروط التي يجب استيفاؤها من أجل تطبيق رسوم الأرض البيضاء على أصحابها ، وهذه الشروط هي كالتالي:

  • يجب أن تكون الأرض البيضاء في منطقة حضرية سكنية.
  • إذا كانت الأرض البيضاء خارج المنطقة الحضرية ، فيتم إعادة تقييمها.
  • أنه لم يتم بناء أي مبانٍ على الأرض البيضاء.
  • يجب تخصيص الأرض البيضاء للأغراض السكنية والتجارية بغض النظر عن استخدامها الحالي.
  • ويجب أن تكون الأرض ضمن الأراضي الخاضعة للرسوم وفق المرحلة المعتمدة من وزارة الإسكان السعودية.

شروط القيام بدوريات في الأراضي البيضاء

حالات الإعفاء من تطبيق رسوم الأراضي البيضاء

في بعض الحالات يُعفى الأفراد من تطبيق رسوم الأراضي الزراعية البيضاء ، وفي هذه الحالات ما يلي:

  • إذا لم يتم استيفاء شروط تطبيق رسوم الأرض البيضاء بالكامل.
  • إذا كان هناك أي عقوبات تمنع صاحب الأرض من التصرف.
  • إذا كانت هناك أسباب لعدم إصدار رخصة بناء للأرض البيضاء.
  • إذا تم البناء على الأراضي البيضاء خلال عام من صدور القرار.

كيفية حساب رسوم الأراضي البيضاء

الرسوم المفروضة على الأرض البيضاء 2.5٪ من القيمة الفعلية للأرض ؛ ولحساب هذه الرسوم نفترض أن هناك أرض تبلغ مساحتها 10000 متر مربع ، وسعر المتر 100 ريال سعودي ، أي أن القيمة الفعلية للأرض مليون ريال سعودي ، وإلى تعرف على الرسوم المفروضة على هذا المبلغ اضرب 1،000،000 × 2.5٪ والنتيجة ستكون 25،000 ريال سعودي وهذا المبلغ الذي يتم دفعه لدفع رسوم الأرض البيضاء حسب المثال الذي افترضناه.

مراحل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء

يتم تطبيق الرسوم على الأرض الزراعية البيضاء من خلال أربع مراحل مختلفة ، والتي سنتعرف عليها في النقاط التالية:

  • المرحلة الأولى: يفرض فيها رسم سنوي فقط على قطع الأرض غير المطورة التي تبلغ مساحتها 10000 متر مربع أو أكثر.
  • المرحلة الثانية: تشمل الأرض المطورة المملوكة لفرد واحد في مخطط إسكان معتمد تزيد مساحتها عن 10،000 متر مربع.
  • المرحلة الثالثة: تشمل الأرض المطورة المملوكة لفرد واحد في مخطط إسكان واحد معتمد إذا تجاوزت مساحتها الإجمالية 5000 متر مربع.
  • المرحلة الرابعة: تفرض فيها الرسوم على الأرض المطورة العائدة لمالك واحد في المدينة إذا تجاوزت مساحتها الإجمالية عشرة آلاف متر مربع.

متى موعد دفع رسوم الأراضي البيضاء

حددت وزارة الإسكان مواعيد سداد رسوم الأراضي البيضاء ؛ وفي النقاط التالية سنتعرف على هذه التعيينات حسب المناطق السعودية:

  • مدينة الرياض: اعتباراً من 1/7/1444 هـ وحتى 29/6/1444 هـ.
  • مدينة جدّة: إبتداءً من 1444/7/23 هـ وحتى 22/7/1444 هـ.
  • مدينة مكة المكرمة: ابتداء من 21/8/1444 هـ وحتى 20/8/1444 هـ.
  • المنطقة الشرقية: ابتداء من 1444/3/23 هـ وحتى 22/3/1444 هـ.

رابط الحصول على تمويل من صندوق التنمية الزراعية السعودي

كيفية دفع رسوم الأراضي البيضاء

قالت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية ، إنه يمكن لأصحاب الأرض البيضاء دفع الرسوم المفروضة عليهم إلكترونيًا من خلال البوابة الإلكترونية التي أطلقتها الوزارة لنظام الأراضي البيضاء ؛ ولكي يتم دفع هذه الرسوم ، يجب أن يكون هناك حساب على الموقع ، وبعد ذلك يمكن لأصحاب الأراضي البيضاء دفع الرسوم إلكترونياً ، ويمكنهم الذهاب إلى البوابة الإلكترونية للأراضي البيضاء “https://idlelands-services.housing.gov.sa/”.

ما هي المدن المستهدفة من نظام الأراضي البيضاء

في المرحلة الثانية من رسوم الأراضي البيضاء ، تتم دعوة أصحاب الأراضي في المملكة العربية السعودية في مدن جدة والدمام ومكة المكرمة لتسجيل أراضيهم قبل 20 ديسمبر 2023 لتجنب التعرض للمخالفة ، والمدن يستهدف نظام الأراضي البيضاء ما يلي:

  • المدينة
  • ضاحية عسير.
  • مدينة الطائف.
  • منطقة جازان.
  • مدينة الرياض.
  • الأحساء
  • تبوك
  • مدينة جدة.
  • موجود في الدمام.
  • مكة المكرمة

نعلم كم رسوم الأراضي البيضاء الزراعية في السعودية وكيفية احتساب هذه الرسوم لكل أرض بيضاء بعد معرفة قيمتها الفعلية. بما أن وزارة الإسكان السعودية قد حددت نسبة معينة مفروضة على السعر الإجمالي للأرض البيضاء وفق شروط محددة ، فقد تعرفنا عليها أيضًا في هذا المقال.