ما هو التسجيل المادي للعقارتعتبر معرفة طريقة التسجيل المادي للعقار من الأمور المهمة التي يجب على مالكي العقارات في المملكة العربية السعودية الإلمام بها ، حيث تساعد على فهم تفاصيل إنشاء السجل والتعرف على الوحدات العقارية بناءً على اللوائح والأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية سوف نتعرف من خلال موقعنا الإلكتروني على ما هو التسجيل المادي للعقار كما سنتعرف على طريقة تحميل النظام ومعرفة لائحته التنفيذية.
ماهو التسجيل العيني للعقار
التسجيل المادي للعقار هو نظام صادر عن الحكومة السعودية يشرح طريقة تسجيل مالك العقار الخاص بهيعتبر التسجيل المادي للعقار من الأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية ، وصدر القرار يوم الجمعة 1 / محرم / 1421 هـ الموافق 15 / آذار / 2002 م حيث نشرته الحكومة في الجريدة الرسمية. الجريدة الرسمية في نفس اليوم ، ويهتم هذا النظام بكيفية تسجيل المواطن لعقاره ، وتحديد الجهة التي تتولى هذه المهمة ، ومعرفة الأحكام والجزاءات المترتبة على ذلك.
نظام التسجيل المادي للعقار في المملكة العربية السعودية
مميزات نظام التسجيل العيني للعقار 1444
يوفر نظام تسجيل العقارات مجموعة من المزايا التي سنذكرها على النحو التالي:
- إمكانية الحفاظ على حقوق مالك العقار في التصرف بحرية في ممتلكاته.
- إعطاء القوة الإثباتية للعقار المسجل.
- ضبط وتمكين مساحات العقار بدقة ، بالإضافة إلى تعديل طبيعة الوحدة العقارية.
- رقمنة جميع المعلومات التي تضمن الحفاظ على الحقوق وتجنب تكرار الأسماء أو تشابهها.
- توفير الوصف الدقيق للوحدة العقارية.
- الاحتفاظ بالمعلومات والبيانات الخاصة بالوحدة العقارية وتسجيل التغييرات التي تطرأ عليها بشكل مستمر.
كيف يتم تقسيم الملكية المشتركة؟
عقوبات قانون التسجيل العيني 1444
ينص نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية على معاقبة المخالفين بدفع غرامة لا تقل عن 5000 ريال سعودي ولا تزيد عن 100000 ريال سعودي في أي من الحالات التالية:
- إذا تم تسجيل العقار باسم مختلف عن اسم المالك أو تم التنازل عن أي حقوق عينية دون حق.
- إثبات الادعاءات الكيدية.
- تغيير العلامات الدالة على الوحدة العقارية أو إتلافها.
- الشهادة أو الخبر بحق عيني لا وجود له.
- عدم وجود أخبار عن وجود حق عيني معروف للشخص.
أفضل شكل وتنسيق لعقد إيجار pdf word doc
تحميل نظام تسجيل العقار 1444
يمكن تحميل نظام التسجيل العقاري بصيغة pdf ويتم ذلك وفق الخطوات التالية:
- انتقل إلى نظام التسجيل الشخصي: “https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/eb5cc9e3-b938-42db-b375-a9a700f2156b/1”.
- الانتباه إلى علامة تبويب نص النظام.
- النقر فوق خيار الطباعة من الأعلى.
- النقر فوق خيار قائمة الطابعات.
- حدد حفظ بتنسيق PDF من القائمة.
- اضغط على خيار التنزيل باللون الأزرق.
- حدد الدورة المناسبة ثم اضغط على خيار الحفظ.
نموذج إخلاء الملكية من المستأجر جاهز للطباعة
اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار
تنص اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري على مجموعة من المصطلحات والعبارات ذات المعاني المحددة والتي سنذكرها على النحو التالي:
- السجل العقاري: يُعرَّف السجل العقاري بأنه مجموعة المستندات التي توضح وصف العقار وحالته القانونية ، والموقع ، ومن يملكه ، وما هي الالتزامات المترتبة عليه ، وكذلك بيان التعديلات التي تطرأ عليه لاحقًا.
- منطقة العقار: المنطقة العقارية هي الوحدات العقارية المحددة بالشوارع الرئيسية أو المحددة بمعالم واضحة وثابتة.
- الخريطة: تمثل الخريطة رسمًا هندسيًا مكانيًا يعتمد على نظام إحداثيات وطني يوضح موقع المنطقة والوحدات العقارية وحدودها وأرقامها وعالمها ومساحتها وأطوالها.
- الخرائط الطبوغرافية الأساسية: تشكل خرائط منطقة القاعدة الطبوغرافية مساحة معينة من سطح الأرض متضمنة جميع الظواهر الطبيعية وأبعادها.
- القيد الأول: التسجيل الأول يقصد به إدراج الوحدات العقارية في السجل العقاري لأول مرة في الحالة الأولى التي تكون فيها ، مع تخصيص ورقة لكل منها بناءً على أحكام هذا النظام.
- أعمال الاختيار والتحرير: الغرض منه التعرف على طبيعة الوحدة العقارية والعمل على اعداد الخريطة لها من قبل مساح او مهندس حيث يقوم بشرح ارقامها ومعلوماتها واعداد سجل فيها يكتب فيه ما يقوله المالك وما هو موثقة بالمستندات محاضر النيابة بالإضافة إلى أقوال الجيران وغيرهم إذا لزم الأمر بناءً على النموذج المعد لهذا الغرض ، ويتم هذا الإجراء بناءً على إشراف المحكمة المختصة.
- القيود التالية: يتم سرد الإجراءات التي تتم على الوحدة العقارية بعد إتمام العقد الأول.
- المحكمة المختصة: هي المحكمة التي يقع فيها العقار ضمن ولايتها القضائية.
- الحق العقاري: إنها سلطة مباشرة يمنحها النظام لشخص أو أكثر على ممتلكات معينة ، مما يسمح له بالتصرف فيها وفقًا للمزايا التي يراها مناسبة.
- الحق الأصلي العيني: إنه حق مستقل في حد ذاته ، لا يقوم على أساس حق آخر.
- الحق الثانوي العيني: هو حق مقرر على أساس العقار كضمان لحق شخصي.
- الراحة: هو الحق الذي يحد من الاستفادة من الممتلكات لصالح ممتلكات أخرى يملكها شخص آخر.
اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار 1444
صدرت اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار من قبل وزير العدل بالتعاون مع وزارة الشؤون البلدية والقروية ، وفقاً للمادة 77 من نظام التسجيل العيني ، حيث كان الغرض من العمل معه: تهدف هذه اللائحة إلى تقديم التفاصيل غير الواضحة المتعلقة بالنظام والمواد التي تحتاج إلى شرحها وشرحها للجميع ، ويمكن التعرف على اللائحة التنفيذية لنظام تسجيل العقارات من خلال ما يلي:https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/Viewer/c4b231ae-f4d4-4053-8b71-80648f2036d1?lawId=eb5cc9e3-b938-42db-b375-a9a700f2156b”.
رابط نظام التسجيل العيني للعقار laws.boe.gov.sa
يتيح الموقع الإلكتروني لمجلس الخبراء بمجلس الوزراء إمكانية التسجيل في النظام العيني للعقار ، حيث يمكن لجميع المواطنين في المملكة العربية السعودية الانتقال مباشرة إلى نظام التسجيل العيني للعقار إلى التعرف على تفاصيل النظام ويتم ذلك من خلال الرابط التالي:https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/eb5cc9e3-b938-42db-b375-a9a700f2156b/1″.
هذا هو المكان الذي وصلنا فيه إلى نهاية مقالنا وتعرفنا على بعضنا البعض من خلاله ما هو التسجيل المادي للعقاركما تعرفنا على مزايا نظام التسجيل العقاري 1444 ، بالإضافة إلى التعرف على عقوبات قانون التسجيل العقاري 1444 ، كما تعرفنا على طريقة تحميل نظام التسجيل العقاري 1444 ، واستعرضنا اللائحة التنفيذية لقانون التسجيل العقاري 1444. نظام التسجيل العقاري.