كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة، حيث وضعت المملكة العربية السعودية عددًا من اللوائح والقوانين التي تنطبق على نظام ملكية الوحدات العقارية داخل أراضي المملكة ، فيما يتعلق بأنظمة الخدمات البلدية والتخطيط والتطوير العمراني ، بهدف تنظيم العلاقة بين المالك وباقي الأطراف وعند المشاركة في الملكية وفي هذا المقال يستعرض موقعنا معكم كيف يتم من خلالها تقسيم وحدة عقارية في ملكية مشتركة وفق القانون السعودي.
كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة
المادة الثالثة تنص على ذلك من حق مالكي العقار الموجود في ملكية مشتركة أن يتقاسموا حصصهم الشائعة في ذلك البناء المشترك بالاتفاق بينهم، فإن لم يتفقوا على القسمة فلطالبها اللجوء إلى القضاء للحُكم فيه، مما يعني أنه في حالة عدم التوصل إلى اتفاق تقسيم مناسب ، يمكن لمقدم طلب التقسيم الاستئناف أمام المحكمة ، والتي بدورها تصدر القرار المناسب بتخصيص حصته وفقًا لحالة العقار ، وقد يكون ذلك أحيانًا صعب بسبب حالة الملكية ، قد تكون شقة من غرفة واحدة يصعب تقسيمها وفي هذه الحالة قد تصدر المحكمة قرارًا بدفع تعويض المالك المتبقي عن نصيبه.
نموذج إخلاء الملكية من المستأجر جاهز للطباعة
ما هي الحصة العقارية
يشير مصطلح الحصة العقارية إلى حصة الفرد في الأرض المقامة عليها الوحدة العقارية ، ويكون ذلك بموجب عقد مبرم بين طرفي الملكية. المُلّاك، وتكمن أهمية الحصة العقارية في أن الطرف يمتلك جزءًا من أرض العقار ، بمعنى أنه إذا تم هدم العقار المبني ، فإن نصيبه من الأرض لا يزال قائمًا ، على عكس شخص لا يملك عقارًا. يشارك.
ما هي ضريبة المعاملات العقارية؟
نظام تقسيم الملكية المشتركة
تنص لائحة ملكية الوحدات العقارية على أن أصحاب الوحدات العقارية المشتركة يشتركون في جميع أجزاء تلك الوحدة ، باستثناء الأجزاء التي تقتصر منفعتها على بعض الملاك ، فهي ملكية مشتركة للمستفيدين ما لم يكن غير ذلك. متفق عليه ، وأن المالكين يشتركون في صيانة وترميم وإدارة الأجزاء المشتركة ، أما الأجزاء المستقلة فهي ملك لمالكها فقط ، وفيما يلي نقدم لكم أهم نقاط تقسيم الملكية المشتركة:
- يجب ألا يتعرض كل مالك في استخدام حقه إلى الحد الذي يضر بجاره.
- تتم إجراءات نقل الملكية أمام الجهة المختصة في توثيق العقود والإقرارات.
- يجب على المالكين الذين يزيد عددهم عن خمسة وعدد وحداتهم العقارية أكثر من عشرة تكوين اتحاد فيما بينهم.
يتم تحديد طريقة نقل الملكية في مكتب العمل
هذا يختتم المقال كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركةالذي شرحنا فيه كيفية تقسيم العقار في هذه الحالة ، ولخصنا إجابته بأن ذلك يتم بالاتفاق أو باللجوء للقضاء ، كما تطرقنا إلى تعريف مصطلح الحصة العقارية.