الذي – التي تفاصيل السماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية داخل مكة والمدينة هو أحد المحاور والمسارات البحثية عبر مواقع ومنصات التواصل الاجتماعي ، عبر عدد كبير من متابعي تلك المواقع في المملكة العربية السعودية ، فاجأت الجهات المختصة المواطنين بقرار السماح للأجانب الراغبين في التملك العقاري في كل من مدينة مكة المكرمة والمدينة المستنيرة للاستثمار فيما يعرف بالصناديق العقارية ، ومن خلال موقعنا نوضح التفاصيل وراء السماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية داخل مكة والمدينة ، بالإضافة إلى توضيح الفرق بين أنواع صناديق الاستثمار المعمول بها في المملكة.
هيئة السوق المالية السعودية
هي هيئة حكومية عاملة في المملكة العربية السعودية ، وتتمتع باستقلال مالي وإداري كامل حيث ترتبط مباشرة برئيس وزراء المملكة العربية السعودية ، وتتولى الهيئة عمليات اقتصادية واسعة النطاق في السوق السعودي ، وتقوم على أساس تنظيم وتطوير السوق المالي ، ويقوم على رعاية ودراسة الأنظمة والقواعد والتعليمات اللازمة لتطبيق كافة الأحكام في نظام السوق المالي ، حيث يهدف من خلال سلسلة من الخطوات لتأمين الاقتصادي المناسب. المناخ لجذب المستثمرين الأجانب وزيادة الثقة بالسوق المحلي ، وتعلم كيفية العناية بعمليات الإفصاح المناسبة بشفافية تامة لجميع الشركات المشاركة والمسجلة في السوق السعودي ، وكذلك تتولى مهمة حماية المستثمرين من الأنشطة غير المشروعة.
الجدير بالذكر أن بدايات عمل هيئة السوق المالية السعودية كانت غير حكومية وعرفت في البداية بأنها غير رسمية ، وظلت كذلك حتى صدور المرسوم الملكي رقم. م/30 والتي كانت بتاريخ 02 / من شهر جمادي الاخير / للعام 1424 من الهجرة حيث تهتم بعدد من الأشياء وتتمتع بعدد من الصلاحيات المهمة أهمها:
- العمل على تنظيم السوق المالية ، وتطوير كافة الأساليب والأجهزة التي تعمل في تداول الأوراق المالية.
- العمل على حماية جميع المستثمرين من المنافسة غير العادلة ومراقبة جميع أنواع الغش والخداع والاحتيال والتلاعب وغيرها من الأمور التي يرفضها الناس والقانون.
- تحقيق العدالة بين جميع المستثمرين وتحقيق الكفاءة والعمل بشفافية تامة.
- إيجاد الصيغ الدائمة لتطوير الضوابط القائمة على تقليل المخاطر المرتبطة بالمعاملات الورقية.
- تطوير ومراقبة تداول الأوراق المالية.
اقرأ أيضًا: أفضل بنك استثماري في المملكة العربية السعودية 2023
تفاصيل السماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية داخل مكة والمدينة
أعلنت هيئة السوق المالية في المملكة العربية السعودية ، عن السماح للأجانب من غير السعوديين بتملك العقارات في كل من مدينة مكة المكرمة والمدينة المستنيرة ، على أن يتم ذلك من خلال ما يعرف بصناديق الاستثمار و ليس عن طريق الملكية المباشرة ، وتعرف هذه الطريقة بأنها إحدى طرق الاستثمار المميزة التي تتم بالاعتماد على تشغيلها في السوق السعودي ، وقد نص البيان الرسمي الصادر عن الهيئة على إمكانية تلقي مساهمات من غير- السعوديون في الصندوق العقاري الذي يقوم على استثمار جزء أو كل أصوله في عقارات تقع ضمن حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.
معنى قرار السماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية
يعني القرار في جوهره أن للأجنبي من أي جنسية الحق في تملك العقارات في المملكة العربية السعودية من خلال ما يعرف بصناديق الاستثمار ، بشرط أن تكون إدارة هذا العقار تابعة للصندوق الذي تم التملك من خلاله. صنع ، والذي يخالف قواعد الملكية المباشرة التي من خلالها يمكن لمالك العقار أن يتمتع بالحرية الكاملة في إدارته وسلوكه ، وهو من الأمور غير المتوفرة حاليًا ، ولكن إدارة العقار تكون على أرض الواقع. الصندوق العقاري فقط ، حيث تستمر المملكة العربية في اتخاذ قرارها بمنع الأجانب من تملك العقارات في مكة المكرمة والمدينة المستنيرة مباشرة عن طريق أفراد من خارج المملكة العربية السعودية.
أهداف قرار السماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية
أشارت الهيئة العامة للسوق المالي في المملكة العربية السعودية إلى عدد من الأهداف المتوقع الوصول إليها من أجل تحقيق هذا القرار الجديد ، والتي جاءت ملامحها بالشكل التالي:
- زيادة فرصة المملكة العربية السعودية لتكون واحدة من أكثر الدول جاذبية في العالم للاستثمار الأجنبي والمحلي.
- سيسهم السماح للأجانب بتملك العقارات في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية من خلال صناديق الاستثمار في تنويع مصادر الدخل في المملكة وعدم الاعتماد على مصدر مالي واحد.
- التركيز على مصادر مالية جديدة من خلال استثمارات حقيقية ذات تسهيلات جادة ، وعدم الاعتماد على النفط كمصدر رئيسي للدخل للبلاد.
- التركيز على الاعتماد على السوق المالي كأحد أهم القنوات المالية في التمويل.
- العمل على تعزيز جميع الأسس التي تساهم في دفع عجلة الوصول إلى رؤية 2030 والتي تهدف إلى زيادة تطوير السوق السعودي وتطوير القواعد والقوانين لجعله أحد الأسواق العالمية الجاذبة للاستثمار الأجنبي والمحلي.
أنواع الصناديق الاستثمارية في المملكة العربية السعودية
عملت المملكة العربية السعودية على تطوير السوق المالي في البلاد ، بما يستفيد منه جميع القطاعات العملية الأخرى ، ولتحقيق هذا التطور ظهر عدد من الصناديق الاستثمارية الجديدة التي منحت المستثمر زيادة في الفرص والقطاعات ، بحسب الأتى:
- صناديق الاستثمار القابضة: هو أحد أنواع الصناديق الاستثمارية التي تتميز بالاختلاف والتجديد ، فهي لا تجبر العميل على امتلاك وحدات في الصناديق ، وإجراء دراسة شاملة لمتطلبات العميل لتحقيق أفضل معايير وشروط إيجادها. الحلول المناسبة.
- صناديق تتم عبر الأحكام الشرعية الإسلامية: وهو من الأنواع الخاصة التي تحرص العديد من الفئات على أن يثق بها ، حيث تستند هذه الصناديق في شروطها إلى أسس الشريعة الإسلامية ، وتتميز بأنها أتاحت للعميل الاختيار من بين: استثمار طويل الأجل وطويل الأجل.
- صناديق المتاجرة بالسلع: هي الصناديق التي تتعامل مع المتاجرة بالمواد فقط ولا شيء غير ذلك ، حيث يشتري المستثمر المواد والبضائع التي يريدها ، ويدفع قيمة تلك المشتريات فوراً ، ليقوم الصندوق ببيع هذه المشتريات فوراً للشركات الكبرى ، والمستثمر يستقبل أرباحه من خلال فرق السعر وهو من الصناديق المميزة والمضمونة الربح الذي يعمل به عدد كبير من المستثمرين.
- صناديق الاستثمار المضمون: هو الصندوق الذي يعتمد على تداول الأسهم والسلع ، ويعتبر من أكثر صناديق الاستثمار ضمانًا وجودة في الأعمال.
- صناديق الأسهم: وهي من الصناديق التي يعمل بها عدد كبير من المستثمرين ، وتتميز بكونها من أكثر أنواع الصناديق الاستثمارية هشاشة ، لأن نطاق عملها لا يقتصر على المنطقة المحلية فقط ، بل يتجاوزها. بالنسبة للشركات العالمية العالمية ، فهو صندوق به مجموعة واسعة من الاستثمارات ، بما في ذلك: الكهرباء ، والتكنولوجيا ، والغاز ، وغيرها الكثير.
- الصناديق العقارية: من أهم وأكبر الصناديق الاستثمارية التي تعود بمعدلات ربح عالية على المتداولين والمستثمرين ، لكنها تتطلب أموالاً كبيرة للاستثمار ، ويمكن وصف هذا القطاع بأنه يتطلب قدرًا معينًا من المغامرة ، حيث يحتوي على نسبة مخاطرة عالية. .
- صناديق السندات: وهي من القطاعات الشبيهة بالوظائف ، حيث يكون للمستثمر دخل شهري ، ويعتمد على الأسهم والمستندات الحكومية والقطاع الخاص ، ويمكن وصف نسبة المخاطرة في هذا المجال بالمتوسطة.
- الصناديق المتوازنة: هو الذي يوازن بين الأسهم والاستثمار ، ويقوم على تحديد دخل ثابت بمبلغ ثابت ، أما نسبة المخاطرة في هذا القطاع فهي من متوسط النسبة.
- صناديق النقد: هو أحد أنواع صناديق الاستثمار في المملكة العربية السعودية ، وفي هذا النوع من الاستثمار يتم تحديد مدة الربح التي لا تتجاوز سنة واحدة ، وهي استثمارات قصيرة لا يوجد لها وقت طويل للعمل.
اقرأ أيضًا: شروط التمويل العقاري المدعوم لمصرف الراجحي 1444
ما هو الفرق بين العمل في الصناديق الاستثمارية والودائع
المشهد محير لعدد من المواطنين ، بين الودائع وصناديق الاستثمار ، فهما تعريفات تقترب من بعضها البعض ، لكن العمل في صناديق الاستثمار يختلف كثيرا عن العمل في شهادات الإيداع بناء على النقاط التالية:
- اتخاذ قرار الاستثمار في أحد صناديق الاستثمار هو شراء أسهم في تلك الشركة التي ترعى هذا الاتجاه الاستثماري.
- الغرض الحقيقي من إنشاء فكرة صناديق الاستثمار هو زيادة القوة الشرائية للاستثمار ، وبالتالي زيادة الربح والربح.
- تعتبر فكرة صناديق الاستثمار من أهم وأبرز الأفكار التي تم العمل عليها في الاقتصاد والتي لديها عدد كبير من العملاء حول العالم.
- تقوم صناديق الاستثمار على فكرة التجارة التي تتطلب المخاطرة والمغامرة ، وتقوم على قاعدة أنه كلما كانت هناك فرصة لزيادة الأرباح ، كلما ظهرت مخاطر ومخاوف جديدة.
موقع هيئة السوق المالية cma.org.sa
يمكن لزوّار موقعنا الإلكتروني أخذ زمام المبادرة لزيارة الموقع الرسمي لسوق الأسهم السعودية من خلال الرابط “https://cma.org.sa/Pages/default.aspxوالتي تعتبر الجهة الرقابية لعمل جميع صناديق الاستثمار ، وهي الجهة الراعية لقرار السماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية ، حيث يمكن للقارئ استشارة …