كم رسوم الاراضي البيضاء 1444، الأراضي المتناثرة في المملكة العربية السعودية والتي أصبحت نقطة خلاف في الآونة الأخيرة وتسعى الدولة لحل جميع المشاكل المتعلقة بها ، والأراضي البيضاء التي تعد من أهم القصص الخلافية في المملكة العربية السعودية والتي كانت الهيئة العامة لها. عملت الدولة العقارية في المملكة على حلها ، وسنتعرف على موقعنا على الإنترنت عن رسوم الأراضي البيضاء والتفاصيل الكافية التي تدور حول هذه الأراضي تحديدًا في المملكة العربية السعودية حاليًا.
ما هي الاراضي البيضاء
الأراضي البيضاء هي الأراضي المملوكة لمواطنين سعوديين في المملكة العربية السعودية والتي تم تخصيصها للاستخدام السكني فقط ، إما ببناء سكن للمالك أولًا لتأجيره ؛ لكنها أرض سكنية فقط تقع في المنطقة الحضرية ولا يمكن استثمارها في أي من العقارات الأخرى كالزراعة أو الصناعة أو الشركات أو المحلات حيث أنها مخصصة للسكن فقط وتقع في مناطق سكنية كما هو موضح بالخرائط والوثائق العمرانية المتوفرة في المملكة العربية السعودية حسب مراحل التطور العمراني الذي تم تبنيه حسب الأنشطة العمرانية واستيعاب النمو العمراني خلال فترة زمنية محددة في المملكة العربية السعودية.
رسوم الاراضي البيضاء
أعلنت الهيئة العامة لعقار الدولة في المملكة العربية السعودية أن القيمة رسوم الاراضي البيضاء هي 2.5% من قيمة الأرض الخاصة ، حسب المعايير المقدرة لكل من هذه الأراضي حسب موقع الأرض ، واستخدامها ، ونظام البناء ، وتوافر الخدمات العامة ، والوصول إلى المرافق العامة ، وغيرها من الأمور التي يجب أن تكون متاحة ، وقد تمت الموافقة على هذه الرسوم للأرض غير المبنية التي سيتم البناء عليها في المرحلة التالية ، يجب أن يتم السداد خلال المرحلة الأولى من عملية البناء حتى لا تتعرض الأرض لأي من الإجراءات القانونية ولم تتم إزالة البناء بسبب عدم إتمام المعاملات الخاصة بالأرض.
رقم السكن التطويري للمستفيدين من الضمان
كم رسوم الاراضي البيضاء 1444
حسب النسبة المقترحة 2.5٪ من قيمة الارض مثلا اذا كانت مساحة الارض 1000 متر مربع وسعر المتر 100 ريال اي ان سعر الارض يصل الى 100 ريال. ألف ريال ، ثم تحسب قيمة الأرض من السعر النهائي أي 2.5٪ من 100 ألف ريال ، من خلال عملية ضرب 100000 × 2.5٪ = 2500 ريال سعودي ، ويجب دفع هذه القيمة قبل البدء في البناء. مع العلم أن هذا السعر مجرد عرض للآلية ، أما السعر الأصلي المدفوع فهو الذي تحدده الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية بعد تقدير سعر الأرض حسب مساحتها.
موعد تسديد رسوم الاراضي البيضاء
وافقت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية على الموعد المحدد لتطبيق دفع الرسوم على الأراضي البيضاء داخل المملكة العربية السعودية ، حيث أن الفترة التي تم تحديدها تقترب من عامين ، وقد تم المتفق عليه منذ عام 1444 هـ ، وقد جاء الموعد المحدد للدفع في العام الحالي ، وفيما يلي تاريخ سداد رسوم الأرض في جميع المدن:
- جدَّة: ميعاد السداد ما بين 23/7/1444 هـ وحتى 22/7/1444 هـ.
- الرياض: ميعاد السداد ما بين 1/7/1444 هـ وحتى 29/6/1444 هـ.
- المنطقة الشرقية: ميعاد السداد ما بين 23/3/1444 هـ وحتى 22/3/1444 هـ.
- مكة المُكرَّمة: ميعاد السداد ما بين 21/8/1444 هـ وحتى 20/8/1444 هـ.
مراحل تطبيق رسوم الاراضي البيضاء
حددت اللائحة التنفيذية التي قررتها وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية جميع المراحل التي سيتم فيها دفع الرسوم وتطبيقها على جميع الأراضي في المملكة العربية السعودية ، وذلك بسبب مساحة المنطقة. الأرض وعدد الملاك وغيرها من التفاصيل التي شهدتها كل أرض من هذه الأراضي على وجه التحديد ، وفيما يلي كافة تفاصيل مراحل تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية:
- المرحلة الأولى: تبدأ بالأراضي التي تبلغ مساحتها 10 آلاف متر مربع فأكثر حسب النطاق العمراني الذي تحدده الوزارة.
- المرحلة الثانية: تستهدف فئة الأراضي المملوكة لشخص واحد والتي تزيد مساحتها عن 10000 متر مربع ويجب أن يكون لها مخطط معتمد.
- المرحلة الثالثة: تستهدف فئة الأرض المملوكة لشخص واحد والتي تزيد مساحتها عن 5 آلاف متر مربع ويجب أن يكون لها مخطط معتمد.
- المرحلة الرابعة: تستهدف فئة الأرض المملوكة لشخص واحد والتي تزيد مساحتها عن 10 آلاف متر مربع وتقع في مدينة واحدة.
الهدف من رسوم الاراضي البيضاء
عملت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية بالتعاون مع الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية على فرض ضرائب على الأراضي البيضاء وتنفيذ النظام على مراحل عديدة ، حيث تهدف الوزارة إلى توفير أجواء عادلة وتقليلها. نسبة احتكار الأراضي البيضاء في المملكة العربية ، ويتم ذلك للأهداف التالية:
- زيادة المعروض من أراضي البناء وإقامة المشاريع في المملكة لمواكبة الطلب الزائد على الأراضي.
- تخفيض سعر الأرض السكنية وعدم المبالغة في أسعارها.
- توفير مناخ عادل لجميع المواطنين لتملك الأرض للبناء عليها.
- الحد من عملية الاحتكار التي تحدث على مستوى الأرض السكنية.
طريقة توفير الكهرباء بدون صك من خلال السكن 1444
اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الاراضي البيضاء
تحتوي اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية على 18 مادة أساسية يمكن من خلالها متابعة كافة تفاصيل اللائحة التنفيذية لجميع الأراضي ، وقد صدرت هذه اللائحة بناءً على قرار مجلس الوزراء رقم 379 الصادر. بتاريخ 8/9/1437 هـ ، والذي تم العمل عليه وتنفيذه رسميًا منذ تاريخ 26/9/1437 م ، ومازال مألوفًا حتى الآن في المملكة العربية السعودية وفقًا للأراضي الخاضعة للضريبة ، بناءً على قيمة الأرض حسب المعايير العامة للأرض والتي تخضع للعديد من التفاصيل الخاصة ، وفيما يلي يمكنك الاطلاع على اللائحة التنفيذية وقراءة المطلوب “https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/d4ae4834-f19a-48b5-8577-a9a700f21e14/1”.
الشروط المفروضة على رسوم الاراضي البيضاء
وافقت وزارة الإسكان السعودية ، بالتعاون مع الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية ، على جميع الشروط التي يجب أن يستوفيها الأشخاص لتطبيقها على معايير الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية ، وذلك بهدف تقييم قطعة الأرض ومعرفة قيمة رسومها وفق الآتي:
- أن الأرض خالية ولا يوجد عليها أعمال بناء.
- أن تكون الأرض على حدود المنطقة العمرانية.
- إذا كانت الأرض في منطقة أخرى ، يتم إعادة تقييم الأرض.
- أن تكون الأرض محجوزة فقط لغرض السكن أو السكن التجاري فقط.
- أن تكون الأرض ضمن فئة الأرض الخاضعة للرسوم حسب المرحلة.
كيف أعرف أنني مؤهل للسكن؟
حالات الاعفاء من رسوم الاراضي البيضاء
هناك حالات كثيرة يُعفى فيها الفرد من الرسوم المفروضة على أرضه البيضاء في المملكة العربية السعودية ، وهذه الحالات هي كالتالي:
- أن لم يتم استيفاء الشروط كاملة لفرض الرسوم.
- أن يكون هناك عائق أمام المالك للتصرف بهذه الأرض.
- أن هناك معوقات تمنع إصدار رخصة البناء على الأرض.
- يجب أن يكون البناء على الأرض في غضون عام من تاريخ القرار ، مما يمنح الفرد سنة أخرى لإكمال البناء.
المدن المستهدفة في تطبيق رسوم الاراضي البيضاء
حددت وزارة الإسكان السعودية المدن التي يوجد بشأنها قرارات بشأن الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية ، والتي يجب على المواطنين اتباع جميع إجراءاتها خلال الفترة القادمة ، وفيما يلي سنراجع هذه المدن لكم:
- جدة
- الرياض.
- المنطقة الشرقية.
- مكة المكرمة
في نهاية مقالتنا سنكون على علم كم رسوم الاراضي البيضاء 1444، وتم تعريفنا بكافة تفاصيل الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية وأمورها الخاصة بالإضافة إلى الشروط الخاصة والمدن المستهدفة على مستوى قرارات تطبيق الرسوم البيضاء في المملكة العربية السعودية.